Cải tạo chung cư cũ Hà Nội: Có thể xây cao ốc nhưng không tăng số căn hộ

Khu tập thể Trung Tự, Kim Liên, Khương Thượng tại quận Đống Đa được đề xuất xây dựng lên 48 tầng. Ảnh: Phùng Linh

Theo ông Nguyên, hiện quy hoạch nội đô Hà Nội vẫn cho phép xây dựng công trình cao tầng nhưng có hạn chế. Riêng đối với quy hoạch để cải tạo chung cư cũ, UBND thành phố Hà Nội đã chỉ đạo không cấm xây dựng cao tầng nhưng cần đảm bảo nguyên tắc là không gia tăng dân số và bổ sung hạ tầng.

Lãnh đạo Sở QHKT nêu ví dụ khi kiểm đếm chung cư cũ có 5 tòa nhà với 1.000 căn hộ thì cần tái định cư 1.000 căn hộ tương ứng với diện tích có thể lớn hơn. Trước đây căn hộ chung cư cũ có những căn chỉ 30m2, nhân hệ số 2 thì có thể lên đến 60m2. Người dân có nhu cầu ở diện tích 120m2 vẫn được đồng ý nhưng ngoài 60m2 cũ được đền bù thì 60m2 còn lại phải trả tiền. “Bản chất chính là phần thương mại nhưng không gia tăng số lượng căn hộ mà chỉ tăng diện tích căn hộ”, ông Nguyên nêu.

Đối với những khu dân cư thực tế cao hơn quy hoạch thì vẫn căn cứ vào dân số thực tế, bù lại bằng hạ tầng. Lãnh đạo Sở tiếp tục nêu ví dụ: 1.000 căn có sẵn, quy hoạch dân cư là 2.000 dân, nhưng khi thực tế điều tra dân số đã là 3.000 dân thì khi lập quy hoạch phải tính hạ tầng cho 3.000 dân và chỉ trả đúng 1.000 căn hộ. “Tóm lại chỉ trả căn hộ bằng căn hộ. Vẫn 3.000 dân tính hạ tầng trường học vẫn là 3.000 không có nghĩa phải tăng căn hộ để đáp ứng 3.000 dân bởi nếu nhà nước không làm thì những người dân đó vẫn phải sống chật chội trong các tòa chung cư cũ xuống cấp”, ông Nguyên khẳng định.

Lãnh đạo Sở cũng nêu quan điểm, các quận, huyện phải bắt tay vào làm, để đơn vị tư vấn thực hiện để xác định rõ số tầng cao sau khi cải tạo, tái thiết. “Phải đi vào cụ thể, thậm chí có thể đề xuất làm 1 tòa 100 tầng nếu xung quanh đảm bảo hạ tầng, cảnh quan, người dân đồng thuận thì cũng chấp thuận”.

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, để đảm bảo tiến độ triển khai việc lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo kế hoạch của UBND thành phố, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã có nhiều văn bản hướng dẫn, đôn đốc UBND các quận, huyện và thị xã Sơn Tây tổ chức thực hiện, đặc biệt lưu ý tập trung triển khai trước các nhà chung cư theo tiến độ giai đoạn 1 tại Kế hoạch số 329 ngày 31/12/2021 của UBND thành phố. Đồng thời phối hợp với các Nhà đầu tư trước đây nghiên cứu lập nhiệm vụ và ý tưởng quy hoạch chung cư cũ trên địa bàn quản lý (đã ngừng nghiên cứu do không phù hợp quy định pháp luật hiện hành về đơn vị tổ chức lập quy hoạch) và Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội (đơn vị tư vấn lập quy hoạch) để tiếp nhận, tham khảo, tận dụng các nội dung đã thực hiện nhằm rút ngắn thời gian nghiên cứu, đẩy nhanh tiến độ triển khai lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Để UBND các quận, huyện và thị xã Sơn Tây có thêm cơ sở đẩy nhanh tiến độ nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có Văn bản số 3441/QHKT-KHTH ngày 5/8/2022 cung cấp thông tin quy hoạch các khu đất chung cư cũ theo giai đoạn 1 tại Kế hoạch số 329/KH-UBND ngày 31/12/2021 của UBND thành phố.