Khu du lịch, biệt thự Vườn Vua ở Phú Thọ kéo dài tiến độ 11 năm

Thông tin được Bộ Xây dựng nêu trong kết luận kiểm tra quản lý nhà ở, kinh doanh bất động sản 2016-2022 tại tỉnh Phú Thọ. Trong số 9 dự án bị kiểm tra, có khu du lịch, biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng Vườn Vua và La Phù, huyện Thanh Thủy.

Khu du lịch, biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng Vườn Vua quy mô gần 83 ha, do Công ty cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ làm chủ đầu tư. Theo kết luận của Bộ Xây dựng, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 7/2011 nhưng điều chỉnh quy hoạch 6 lần trong gần 9 năm, dẫn đến tiến độ kéo dài 11 năm từ 2013.

Ngoài ra việc thu hồi và giao đất, mặt nước cố định cho chủ đầu tư cũng kéo dài gần 10 năm. Chủ đầu tư kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện.

Tương tự, khu du lịch sinh thái cao cấp bãi nổi La Phù của Công ty cổ phần Ao Vua làm chủ đầu tư có quy mô 65 ha, trong đó hơn 51 ha do Phú Thọ quản lý, còn lại thuộc địa bàn Hà Nội.

Dự án này khởi công từ năm 2011, đến 2013 đưa vào hoạt động với tên gọi khu du lịch Đảo Ngọc Xanh. Tuy nhiên trong quá trình triển khai, dự án bị điều chỉnh quy hoạch nhiều lần và chậm tiến độ hoàn thành. Đến tháng 6/2020, dự án được tỉnh cấp phép xây dựng nhưng đến nay chưa có sản phẩm để bán, cho thuê, làm giảm hiệu quả đầu tư.

Danh mục thanh tra còn có 5 dự án nhà ở thương mại, trong đó dự án khu đô thị mới Tây Nam TP Việt Trì (tên thương mại Palm Manor) với quy mô gần 59 ha do Công ty cổ phần Đầu tư dầu khí Toàn Cầu đầu tư. Kết luận nêu diện tích đất thực tế của dự án đang vênh so với phê duyệt hơn 2 ha. Tên chủ đầu tư cũng thay đổi so với quyết định phê duyệt của tỉnh vào 2013.

Liên quan nội dung này, đại diện Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Toàn cầu (GP Invest) cho biết dự án Palm Manor được UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận chủ đầu tư tháng 2/2013 với quy mô 58,5 ha. Thời điểm này, công ty vẫn có tên gọi là Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu. Tuy nhiên theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, diện tích đất thực hiện đầu tư được duyệt là 56,4 ha. Đến năm 2015, công ty đã đổi tên sang GP Invest, không thay đổi mã số doanh nghiệp.

Về hoạt động kinh doanh bất động sản, tại thời điểm tháng 12/2023, thời điểm kết thúc kiểm tra, báo cáo của GP Invest gửi Sở Xây dựng Phú Thọ xác nhận dự án Palm Manor chưa thực hiện giao dịch kinh doanh bất động sản. Đến tháng 4/2024, Sở Xây dựng Phú Thọ đã xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Dự án khu nhà ở, đô thị phía nam đồng Lạc Ngàn, phường Tân Dân, TP Việt Trì của Công ty cổ phần BV Invest cũng không thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở, tự chuyển nhượng đất cho người dân xây nhà không đúng quy định.

Dự án khu đô thị mới Việt Séc của Công ty TNHH đầu tư kinh doanh bất động sản Việt Séc chưa báo cáo việc kinh doanh biệt thự, nhà ở riêng lẻ, chưa cung cấp hồ sơ chứng minh có bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai với những căn đã bán. Chủ đầu tư cũng chưa cung cấp hồ sơ về hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai.

Về tình hình triển khai nhà ở xã hội, tỉnh mới bàn giao hơn 330 căn, đạt 4,6% kế hoạch. Theo đề án xây dựng một triệu căn nhà xã hội đến 2030, Phú Thọ được giao chỉ tiêu 7.000 căn trong giai đoạn 2021-2025, riêng năm nay hoàn thành 1.300 căn. Hiện việc triển khai rất chậm khi chưa có thêm dự án nào hoàn thành.

Bộ Xây dựng đánh giá những vi phạm, tồn tại trên làm giảm hiệu quả khai thác đất và phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, trách nhiệm thuộc về tỉnh Phú Thọ. Tỉnh được yêu cầu tăng giám sát, ngăn những vi phạm của chủ đầu tư, gây thiệt hại cho người mua nhà.

Bộ cũng yêu cầu tăng cường xây dựng loại hình chung cư tại TP Việt Trì để tiết kiệm quỹ đất, hạn chế việc phân lô bán nền.

Ngọc Diễm