Loạt lô đất Thanh Oai đấu giá thất bại do nhà đầu tư ‘bỏ ngang’

22 thửa đất (ký hiệu 118 đến 139) tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, Huyện Thanh Oai lên sàn đấu ngày 30/11.

Các lô có diện tích 85-136 m2, khởi điểm 5,3 triệu đồng mỗi m2. Với mức này, tiền đặt trước mỗi thửa dao động 91-144 triệu đồng mỗi thửa. Cuộc đấu giá phải qua tối thiểu 5 vòng bắt buộc, với bước giá 5 triệu đồng mỗi m2.

Bà Nguyễn Thị Thu Giang, đấu giá viên Công ty đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam – đơn vị tổ chức, cho biết đến vòng thứ 8 giá cao nhất được nhà đầu tư trả 70,3 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên đến vòng thứ 9, khách hàng đồng loạt không trả giá tiếp dẫn đến phiên đấu không thành công. Đây là phiên đầu tiên do đơn vị này tổ chức không có thửa nào trúng.

Theo bà, việc khách tham gia và trả giá đến từ nhu cầu cá nhân. Nhà đầu tư bất ngờ “bỏ ngang” có thể do họ không có nhu cầu, khi giá được trả vòng đấu trước ở mức cao. Họ chọn cách không trả giá hoặc thấp hơn dẫn đến kết quả ghi nhận tại các vòng đấu trước bị hủy.

Ông Nguyễn Trọng Khiển, Phó chủ tịch UBND huyện Thanh Oai cũng cho rằng việc đấu giá thất bại ảnh hưởng lớn đến thu ngân sách của địa phương. Hiện huyện chưa có kế hoạch đấu giá lại 22 lô đất trên.

Phiên này có hơn 70 nhà đầu tư tham gia, giảm mạnh so với các phiên tại Thanh Oai hồi tháng 8 – thời điểm khoảng 1.500 người tham dự và giá trúng cao nhất trên 100 đồng một m2.

Bà Giang nói thêm phiên đấu thất bại ảnh hưởng đến nhiều bên. Đơn vị cung cấp dịch vụ đấu giá không thu được chi phí nào, thậm chí tốn thêm khi phải tổ chức lại phiên đấu giá. UBND huyện cũng không thu được ngân sách như dự kiến.

“Ngay cả những phiên đấu thành công với giá cao kỷ lục, đơn vị tổ chức cũng lo lắng vì không biết người trúng có nộp đủ tiền hay không. Đấu xong tiền vẫn hoàn toàn trên giấy”, bà cho hay.

Một ngày trước đó, phiên đấu 58 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn cũng xảy ra tình trạng tương tự. Theo quy chế, cuộc đấu giá phải trải qua tối thiểu 6 vòng bắt buộc. Đến vòng đấu cuối cùng – vòng 6, các khách hàng này không tiếp tục trả giá 36 thửa đất trên. Vì vậy, các lô đó không đấu giá thành công.

Theo báo cáo của UBND huyện Sóc Sơn, tại vòng thứ 5, một số thửa đất được người tham gia trả giá cao bất thường. Trong đó, ông Phạm Ngọc Tuấn trả 30 tỷ đồng một m2 cho 3 thửa đất (số A12, A13, C6). Huyện Sóc Sơn cho biết sẽ báo cáo vấn đề này với cơ quan chức năng, cũng như đề nghị cơ quan công an điều tra.

Liên quan đến vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội, cho biết hiện chưa quy định nào xử lý việc nhà đầu tư trả giá cao bất ngờ rồi dừng đấu dẫn đến phiên tổ chức thất bại. Thậm chí, việc xử lý mới chỉ xem xét đến khoản tiền đặt trước của người đấu giá. Các chế tài hành chính, hình sự với các hành vi này nếu có, cần phải do cơ quan có thẩm quyền làm rõ.

Tuy nhiên hệ lụy có thể nhìn thấy từ tình trạng trả giá cao bất thường rồi bỏ ngang là thị trường nhiễu loạn thông tin, gây hoang mang dư luận, theo luật sư Tuấn.

Hồi cuối tháng 8, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu các địa phương chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất khi một số trường hợp trúng với giá cao gấp nhiều lần khởi điểm, có dấu hiệu bất thường. Một số huyện như Thanh Oai, Quốc Oai, Hoài Đức… cũng chủ động dừng các phiên đấu giá để rà soát lại quy trình, thủ tục pháp lý.

9 tháng đầu năm, các quận, huyện tại Hà Nội thu hơn 11.000 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất. Trong khi cùng kỳ năm ngoái, thành phố chỉ thu được khoảng 9.200 tỷ đồng.

Ngọc Diễm